札幌の民泊・旅館業に特化した、高収益型の管理運営代行
当社は米国公認会計士の知見に基づき、コストを徹底削減しながら、一戸建てならではの「グループ客・長期滞在客」を戦略的に取り込み、オーナー様の利益を最大化します。
Fenixの管理運営代行の特徴
Fenixならではの特徴を４つご紹介します。
「札幌の民泊・旅館業特化」による効率化で実現した、業界最低水準の手数料15%
札幌市内のエリアを一軒家に限定し、巡回ルートと清掃体制を最適化することで、固定費を徹底的に削減。
米国公認会計士の知見に基づいた財務管理により、オーナー様の利益を最大化する「高収益・低コスト」の運用を実現しています。
札幌の民泊・旅館運用代行：手数料比較シミュレーション
| 比較項目 | 一般的な代行会社 | Fenix（当社） |
|---|---|---|
| 運営代行手数料率 | 20% 〜 25% | 15% (*1) |
| 月間手数料（売上60万時） | 120,000円 〜 | 90,000円 |
| 年間利益の差額 | 基準 | ＋360,000円 |
| 収支管理・最適化 | 標準的な報告のみ | 米国公認会計士による 徹底したコスト削減提案 |
(*1) 清掃費、消耗品、通信、水道光熱費等は別途となります。
また、民泊（住宅宿泊事業）の管理サポートの場合、15% ＋ α となります。
AirbnbとBooking.comの２つの掲載サイトを活用・管理
一戸建てやグループ・ファミリー層の集客に絶大な強みを持つAirbnbと、従来のホテル利用層や幅広いインバウンド（訪日外国人）に強いBooking.comの2大サイトを押さえることで、ターゲットの取りこぼしを防ぎます。
むやみに掲載サイト（OTA）を増やしても、ダブルブッキングのリスクや管理コストが跳ね上がるので、最も成果の出る2社にリソースを集中させ、オーナー様の手元に利益を多く残します。
行き届いた管理体制
Fenixでは、管理の質こそが、長期安定収益の土台であると考えています。
その為、管理棟数を無制限に拡大しません。
※現時点で、あと20棟程で受付を終了する予定です。
自社で責任を持って対応できる範囲でのみお引き受けします。
OTAにおいては高評価を維持し、迅速なゲスト対応、近隣への十分な配慮、トラブルの未然防止を徹底します。
米国公認会計士による「収支報告」
毎月、公認会計士の視点で作成された詳細な収支レポートを提出します。
売上の推移だけでなく、経費の無駄、次月の予測、さらなる利益向上のための施策をセットで提案します。
管理運営物件
管理運営代行の中身
Fenixの管理運営代行には、以下のサービスが含まれています。
- OTA最適化
- 24時間365日の多言語対応
- 清掃管理
- 価格調整
- トラブル対応
- 冬期対策
- アカウント運用
（基本Fenixのアカウントで運用を行います。独自アカウントを使用したい場合も対応可能です）
導入までの流れ
実際に、管理運営代行をスタートするまでの流れはこちらをご覧ください。
まずは、オーナー様の物件情報や現在のお悩み（収益が伸びない、管理が大変など）をお伺いします。
どのようにすればオーナー様の手元に残る利益が増えるのかなど、具体的な改善プランをご提案します。札幌特有の冬期の光熱費や清掃費など、見落としがちなコストを見直し、わかりやすい収支シミュレーションでお見せします。
ご提案内容と、管理体制にご納得いただけましたら、ご契約となります。強引な営業は一切いたしませんので、じっくりご検討ください。
機会損失を防ぐため、スピーディーに改善箇所の修正・運用に取り掛かります。
運用開始後も、ただ管理するだけではありません。毎月、「収支レポート」を提出いたします。売上だけでなく経費の内訳もしっかりお伝えします。
よくある質問
ここまでご覧いただいて、このような疑問・不安点はありませんか？
- Q手数料15%以外に追加でかかる費用はありますか？
15%は当社の「運用代行手数料」となります。清掃費や消耗品代、水道光熱費などの実費は別途かかります。
- Q現在別の代行会社に依頼していますが、切り替えは可能ですか？
もちろん可能です。現在の手数料（一般的な相場は20〜25%）や経費の状況を無料で診断し、当社に切り替えた場合に「手元に残る利益がどれくらい増えるか」をシミュレーションいたします。スムーズな引き継ぎもサポートしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- Q札幌から離れた場所に住んでいますが、すべてお任せできますか？
はい、完全にお任せいただけます。ゲストとの多言語でのメッセージのやり取りから、現地の清掃、万が一のトラブル対応まで、当社が責任を持って一括対応いたします。毎月の詳細な収支レポートで運用状況を透明にお伝えしますので、遠方のオーナー様も安心してお任せいただいております。
- Qゲストの騒音やゴミ出しなど、近隣トラブルへの対応はどうなっていますか？
トラブルは「未然に防ぐこと」が最も重要です。Fenixでは、事前に厳格なハウスルールを設け、予約時にゲストからしっかり同意を得ることでリスクを最小限に抑えています。万が一問題が起きた際も、現地のスタッフが迅速に駆けつけ、近隣の方へ配慮しながら責任を持って対応いたします。
今すぐ無料相談へ
「具体的な費用」「収支について」確認したい方は、お気軽に無料相談へお申し込みください。