このようなお悩みはありませんか？
- 旅館業に対応した物件探しのサポート〜立上げといった業務をプロに依頼したい
- 遠方に住んでるので管理・運営を任せられる会社を探してる
- 紹介してもらった物件が高く、収益性も良くないと悩んでいる
一つでも当てはまったら、Fenixにお任せください。
Fenixについて
当社（株式会社Fenix）は、札幌で一戸建てに特化した民泊・旅館業コンサルティング、管理運営代行をおこなっています。
以下のサポートに対応しています。
旅館業に対応した物件探しサポート
顧客対応
清掃管理
収益性・コストチェック
冬季対策
アカウント運用
工事業者の手配
旅館業コンサルティング
ハウスマニュアル作成
複数サイトへの掲載
宿泊金額最適化
レビュー返信投稿
Fenixが選ばれる理由
理由01
米国公認会計士による利益の最大化
Fenixは、米国公認会計士の厳格な財務ロジックを民泊運営に取り入れています。
清掃費、冬期の莫大な光熱費、プラットフォーム手数料といった「見えないコスト」を1円単位で見直し、どんぶり勘定を徹底排除。
損益分岐点を最短で超え、オーナーの口座に確実に現金を残す「投資」を代行します。
理由02
旅館業に対応した一軒家に特化
Fenixは、札幌市場において最も宿泊単価が高く、かつ供給が不足している「グループ・ファミリー層」をターゲットにした一戸建て物件に特化しています。法律の壁（旅館業許可）や物件選定のハードルを逆手に取り、ライバルが容易に参入できない市場で高収益を目指します。
理由03
管理・運営代行手数料は15%のみ
一般的な運営代行の相場である「売上の20〜25%」という手数料は、オーナーの利益を圧迫する要因です。
Fenixは、対応エリアを「札幌市内」に限定し、物件を「一戸建て」に絞り込むことで、清掃ルートや現地トラブル対応のオペレーションを極限まで効率化し、自社の無駄な固定費を削ぎ落とすことで浮いたコストはすべてオーナーの利益として還元しています。
民泊・旅館業の管理運営事例
サービス一覧
旅館業トータルコーディネート
旅館業物件探しのサポートから、仕上げまで一括してプロにお任せたい方へ
管理・運営代行
手間のかかる清掃管理〜顧客対応まですべての運営業務をプロに任せたい方へ
よくある質問
よくいただく疑問点、不安点をまとめました。
- Q旅館業を立上げる際に一番大切なことは何でしょうか。
それは「スピード感」だと考えています。人気のある物件は市場に出るとすぐに売れてしまいます。意思決定が遅れれば、それだけで機会を失ってしまいます。特に札幌は旅館業の繁忙期と閑散期が明確なエリアです。開業のタイミングを逃せば、数百万円単位の機会損失につながることもあります。基本的にはコストの最適化を図りますが、場合によっては、リフォームや設備投資において短期的な利益よりも長期的な価値を優先する、「損して得取れ」の判断が必要になる場面もあります。成功するかどうかは、スピードと決断力、そして長期目線の戦略にかかっています。
- Qアパートやマンションでも旅館業はできないのでしょうか。
アパートやマンションでも旅館業の取得は可能です。しかし、管理規約や消防要件等戸建に比べて旅館業取得のハードルが圧倒的に高いです。詳しくは個別相談にてお伝えいたします。
- Q築年数が古い物件でも運営可能ですか？
自社でも築古をリフォームし旅館業化した経験がございます。その際のノウハウを活かしたご提案ができるのでご安心ください。
- Q近隣トラブルが不安です。どのように対応していけば良いのかもご教授いただけますか？
民泊に対してネガティブなニュースが報じられることがありますが、その多くは管理が行き届いていない違法運営の事例です。民泊・旅館業運営で最も重要なのは、まず明確で実効性のあるハウスルールを整備することです。また、かけるべきコストをかけずに価格の安さだけを重視してしまうと、結果として客層のミスマッチが起こり、トラブルの原因にもなります。もちろん文化の違いによる認識の差はありますので、近隣へのご迷惑がゼロとは言い切れません。しかし、一つひとつ真摯に対応し、改善を積み重ねていくことこそが、健全な民泊・旅館業運営の本質だと考えております。
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