株式会社廣畑 様
札幌中心部にある築古戸建ての取得〜約2ヶ月でスピード開業事例
インタビュー
Fenix（吉田） 廣畑さん、今回は札幌での旅館業プロジェクト、無事に繁忙期に間に合ってよかったです。そもそも、なぜ数ある投資の中で「札幌の戸建て旅館業」を選んだのでしょうか？
廣畑様 単なる利回りだけを求めるなら、他の選択肢もあったかもしれません。ですが、当社が求めていたのは「札幌中心部という資産性の高い立地」「旅館業による高収益」そして、有事の際の「BCP（事業継続計画・避難拠点）の確保」でした。この3つを同時に、かつ現実的な予算で満たせるスキームが、札幌の戸建て旅館業以外に無かったんです。
Fenix（吉田） 私とは元々友人関係でもありますが、正直、数千万の投資プロジェクトを任せることに不安はありませんでしたか？
廣畑様 友人だからこそ、ビジネスの相手としては逆にシビアに見ていました（笑）。ただ、吉田さんに任せた最大の理由は「投資家目線の数字」を持っているからです。単に安い物件を持ってくるのではなく、USCPA（米国公認会計士）の視点で「旅館として本当に収益化できるか」「最終的な出口戦略（売却や賃貸転用）はどう描くか」を、最初からシミュレーションしてくれた。そこが単なる不動産屋や代行業者とは全く違いましたね。
Fenix（吉田） 今回一番のハードルは、築古物件の大規模リフォームでしたね。
リフォーム内容
- 水回り交換・取付（トイレ、キッチン、シャワー室設置）
- クロス・床張替え
- 建具の塗装
- カーテンレール取付
- ロードヒーティング
- 電気工事
- ボイラー交換
- 家具・家電設置
- 無人化・タブレット設置
廣畑様 ええ。普通ならスケジュールがズルズル延びて、一番稼げるハイシーズンを逃してもおかしくない規模でした。でも、吉田さんが現場に入り、10社以上の工事業者を直接コントロールしてくれた。おかげで無駄な中間マージンを徹底的に削り、想定予算内に収めた上で、たった2ヶ月で工事を完了させてくれました。この「繁忙期の開業に間に合った」というスピードの差が、1年目の収益にモロに直結しています。
Fenix（吉田） 最後に、これから札幌で不動産投資を考えている方へメッセージをお願いします。
廣畑様 札幌中心部の不動産は、東京のような異常な価格高騰が起きていない一方で、宿泊と賃貸の需要は非常に安定している。「攻め（高利回り）」ながら「守る（BCP・賃貸転用）」投資が成立する数少ない市場だと思うので、旅館業投資を成功させたいなら、Fenixは単なる「管理会社」ではなく、頼るべき「戦略パートナー」になるはずです。
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